Дата публикации: 19 апреля 2023
Полезная статья
время прочтения: мин
Дом в готовом коттеджном поселке – это возможность начать загородную жизнь практически сразу же после приобретения недвижимости. Это понятно. Только понятие «готовый коттеджный поселок» у каждого застройщика свое. Чтобы не жить на вечной стройке, давайте посмотрим, на что нужно обратить внимание.
Расспросите менеджера отдела продаж как можно более подробно, в какой очередности поселок строится и вводится в эксплуатацию. Бывает так, что «готовым» называют проект, в котором в части домов уже живут, но каждый день мимо жильцов катается тяжелая техника к строящейся очереди. У грамотного строителя застройка ведется таким образом, чтобы не мешать заселившимся жителям.
В готовом коттеджном поселке обязательно готовы к продаже все документы. Если вам в договоре предлагается купить «1/100 долю земельного участка», сложно назвать такой поселок готовым. В дальнейшем вам в случае такого приобретения предстоит еще множество мытарств с документами. И далеко не факт, что ваш участок останется, например, в тех границах, которые были обозначены при покупке.
Напомним, при покупке недвижимости вам обязательно должны предоставить:
- кадастровый паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности;
- свидетельство о праве собственности на участок;
- отказ субъекта РФ от покупки земельного участка (в случае покупки земель сельскохозяйственного назначения);
- Технический паспорт на строения на земельном участке, если они есть (срок действия 6 месяцев);
- Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости;
- Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.
- Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
Готовый коттеджный поселок – это не обязательно полностью застроенное поселение. Сейчас зачастую в одном проекте продаются и готовые дома, и участки под застройку. Но в проекте с высокой степенью готовности обязательно:
- построены внутрипоселковые дороги;
- обустроено внутрипоселковое освещение;
- отлажена работа службы охраны, систем видеонаблюдения;
- работают технические службы, организована уборка территории, вывоз мусора.
