Дом в коттеджном поселке. Свой проект или готовый от застройщика?
+7 (812) 339-20-95 г. Санкт-Петербург
8 (800) 333-92-01 Бесплатный звонок по России
Загородная недвижимость в Гатчинском районе

Дом в коттеджном поселке. Свой проект или готовый от застройщика?

20.06.2016 17:41:00

Перед многими покупателями загородной недвижимости встает вопрос – что лучше, купить готовый дом от застройщика или строить дом по своему проекту. Давайте попробуем разобраться в нюансах.

Первое, и самое неприятное, что ожидает при строительстве коттеджа – это оформление документации. Говорят, что вес папки документов, необходимых для начала строительства, ну никак не меньше килограмма.

Участок, на котором планируется строительство, обязательно должен быть зарегистрирован. Перечень документов, который нужно предоставить в администрацию:

- договор купли-продажи;

- генплан;

- паспорт участка;

- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После выдачи вам разрешения на строительство частного жилого дома, - новая стопка документов:

- постановление администрации о разрешении строительства;

- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

- копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;

- ситуационный план;

- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);

- планы этажей, разрезы, фасады;

- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Все это вместе называется «паспорт проекта частного жилого дома». Но только его не достаточно. Начинаем оформление следующего «кирпича» - собственно, самого проекта дома.

- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;

- топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);

- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);

- план подвала (технического подполья, цокольного этажа);

- планы этажей (М 1:100, 1:50);

- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);

- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

- план стропильной системы крыши (М 1:100);

- план кровли (М 1:100, 1:200);

- план фундаментов (М 1:100, 1:50);

- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);

- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

- сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;

- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Следует еще помнить о том, что все эти документы действительны только 2 года. Если за это время вы не приступили к строительству, всю канитель с бумагами придется начать заново.

Купить готовый дом от застройщика – это, как минимум, избавить себя от бумажной волокиты. А как максимум – еще и от процесса строительства, постоянных заездов на стройку, общения с прорабами, закупки стройматериалов, решения мелких многочисленных вопросов, которые зачастую возникают на вашей стройке.

Многих беспокоит вопрос, а что если дом, предложенный застройщиком, не подойдет для моей семьи? Здесь вы должны понимать, что грамотный застройщик адаптирует свои проекты и к местности, на которой ведется строительство, и к потребностям среднестатистической российской семьи. А если вдруг вы не вписываетесь в общие рамки, всегда можно изменить внутреннее пространство переносом внутренних перегородок.

К тому же всегда остается вариант покупки дома на той стадии строительства, когда можно внести необходимые вам изменения. Все равно процесс строительства у опытного строителя выйдет и быстрее, и качественнее, чем, если вы возьметесь за строительство с нуля.я.