+7 (812) 339-20-95 Отдел продаж
8 (800) 333-92-01 Бесплатный звонок по России
Участки и коттеджи в Гатчинском районе от застройщика

ИЖС или СНТ, что выбрать?

30.05.2019 19:29:00

ИЖС, СНТ, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов - все это, наверняка, путает людей, которые только приступили к поискам загородной недвижимости. Что же выбрать? Есть ли между ними существенная разница? Да, есть. Более того, к этим обозначениям стоит присмотреться повнимательнее, ведь они в буквальном смысле решают дальнейшую судьбу вашего участка. Например, вы покупаете землю для постройки дома на века, а по закону на ней можно построить лишь маленький летний домик. Во всем виной статус участка и его разрешённое использование. Поэтому перед покупкой надо разобраться в аббревиатурах.

Начнём с СНТ - садовых некоммерческих товариществ. Это земли для ведения сельского хозяйства, с возможностью возведения на них дачных домов. Чаще всего наделы под СНТ имеют отношения к участкам сельхозназначения. Прописаться тут будет трудно. Для этого придётся пройти долгую процедуру, в ходе которой вашу постройку должны признать пригодной для проживания. Далее вы должны понимать, вступая в СНТ, что все блага инфраструктуры развиваются только за счёт его членов. Но есть у этого вида земель и неоспоримое преимущество - их стоимость ниже, сравнительно с ИЖС. Плюс, и налог на недвижимость, построенную на таком участке также намного ниже, что делает СНТ идеальным вариантом для дачи.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. И, как мы уже выяснили, это самый дорогостоящий вид земель. Но на это есть ряд причин. ИЖС предусмотрен для возведения жилых строений, имеющих коммуникации для постоянного проживания. Тут вы легко получите прописку. Земли под ИЖС принадлежат к населённым пунктам, а, значит вблизи - школы, сады, магазины, медицинские пункты. Получается ИЖС - это статус, гарантирующий городские условия за чертой мегаполиса. Фаворит загородного рынка и самый ликвидный товар, что делает его не только комфортным местом для жизни, но и выгодным вложением средств.

Помимо категорий (ИЖС, СНТ) у земли есть ещё и назначение, которое позволяет определить цели использования участка. Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Нас интересует только два пункта, потому что только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей - это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. СНТ в большинстве случаев относится к землям сельскохозяйственного назначения, а ИЖС - только к землям населенных пунктов. Казалось бы, что это не так важно, ведь на обоих участках можно возводить дома. Однако на «сельхозке» вам придется ограничиться лишь небольшой постройкой, в то время как ИЖС гарантирует вам право строить капитальное здание для круглогодичного проживания.

Итак, мы разобрали основные виды земельным участков. Теперь вам будет легче ориентироваться в объявлениях. Если вы ищете Недвижимость для сезонного проживания, то вам вполне подойдёт СНТ – недорогой участок для дачи.