Коттеджный поселок эконом класса. Что должно быть?
+7 (812) 339-20-95 г. Санкт-Петербург
8 (800) 333-92-01 Бесплатный звонок по России
Загородная недвижимость в Гатчинском районе

Коттеджный поселок эконом класса. Что должно быть?

05.09.2016 15:10:00

Коттеджный поселок – словосочетание модное, но всякий вкладывает в него свой смысл. Для одних коттеджный поселок – это полностью выстроенный проект с обустроенной инфраструктурой и однородной социальной средой, для других – чистое поле за кривым забором. Причем вторые зачастую говорят: «Ну, что же вы хотите, у нас же не дворцы, наш поселок эконом!». Что же все-таки должно быть в поселке эконом-класса, на что можно рассчитывать.

Самые главные отличие «экономной недвижимости» - это местоположение, площадь земельного участка и дома. В среднем земельные участки в этом классе 6-10 соток, а площади домов 80-120 кв. метров. Встречаются и экстремальные варианты. Поэтому, выбирая дом, помните, что площадь загородного жилья и городского – это две большие разницы. Квартира, площадью 36 метров – вполне приличная однушка, а вот дом такого же размера – это чрезвычайно тесное пространство.

Местоположение – самый сложный вопрос, связанный с загородной недвижимостью. Обязательно оценивайте не только транспортную доступность, но и инфраструктурные составляющие – наличие магазинов, больниц, развлечений.

Теперь давайте пройдемся по обустройству. Сегодня уже не встретить поселков, в которых не было бы элементарной охраны, тем не менее, выбирая свой дом, обратите внимание на этот пункт.

Еще, коттеджные поселки эконом-класса отличает меньшая, по сравнению с другими, площадь, отведенная под социальную инфраструктуру – детские и спортивные площадки, гостевые парковки и прочее. Но в хорошем поселке все эти «излишества» обязательно есть. Выбирая будущее место жительства, не упустите этот пункт. Поверьте, вы оцените возможность выгулять маленького ребенка на горках и карусельках.

Теперь давайте коснемся инженерии. Первое, что обязательно должно быть – это электричество. Обычно застройщик предлагает 5 кВт. Выясняйте сразу о возможности докупить мощности, потому что такого объема вам на семью может не хватать.

Чаще всего в проектах эконом-класса с водой и канализацией жители разбираются самостоятельно. Проекты с центральными коммуникациями в этой категории редки.

Но самая большая редкость – это наличие газа. Затраты застройщика на обустройство газопровода зачастую настолько велики, что фирмы вынуждены строить хотя бы в классе комфорт, чтобы окупить свои затраты.

На что еще нужно обязательно обратить внимание при выборе, так это на документацию. Внимательно читайте договор. На сегодняшний день нередки случаи, когда нерадивые компании продают не сам надел, а, например 1/3500 долю в участке номер… Такая покупка опасна. Вы можете в итоге получить вовсе не тот чудесный участок, который показывал вам милый юноша из отдела продаж.