Купить коттедж в кредит, что нужно знать?

Купить коттедж в кредит не так-то просто. Многие банки не очень любят работать с загородным рынком. Если вы решились купить коттедж от застройщика с привлечением банковских средств, вам наверняка интересно, с чего же начать?

Когда вы обращаетесь в банк для того, чтобы приобрести загородное домовладение, следует помнить о нескольких моментах:

1. Вероятнее всего условия, которые вам предложит банк, будут достаточно сильно отличаться от того, что вы видели в рекламе.
2. В стоимость жилья будет входить и коттедж, и земельный участок. Земельный участок обязательно должен относиться к категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Это обязательный пункт, без соблюдения которого ни один банк не возьмется за кредитование.
3. Вы можете столкнуться с тем, что продавец коттеджа и банк по-разному оценивают ликвидность объекта недвижимости.
4. Если дом, который вы планируете купить, деревянный – высок риск получить отказ по вашей заявке.
5. И дом, который вы планируете купить, и участок обязательно должны оформляться в собственность. Никакие «схемы» и «договоры о намерениях» здесь не работают.

Подбор загородного жилья в ипотеку можно вести двумя способами. Первый, вы ищете подходящий вам объект, а потом подаете заявку в банк. Плюс такого варианта – неограниченность базы поиска, минус – велик процент отказов, особенно на вторичном рынке (здесь очень сложно проверить чистоту сделки, и банки предпочитают не рисковать). Второй вариант – сначала найти банк с наиболее подходящими вам условиями, а потом выбирать из объектов, представленных застройщиками, которые аккредитованы в данном банке. Здесь плюс в том, что вы выбираете условия по вашим финансовым возможностям, минус – ограниченность базы поиска. Еще один положительный момент, если вы выбираете строящийся проект, то сможете купить коттедж от застройщика максимально «подогнанный» под ваши нужды. Правда, в этом случае, с переездом придется подождать.

Условия у банков разные. В принципе, они мало чем отличаются от условий покупки квартиры. Обычно, здесь больше первый взнос – это связано с более высокими рисками и меньшей ликвидностью.

Чтобы купить коттедж в кредит, в свой первый визит в банк, чтобы зря не терять время, возьмите с собой: заявление-анкету (ее можно скачать на сайте банка или заполнить в банке),  паспорта заемщиков, копии трудовых книжек или свидетельство о регистрации ИП, справка по форме банка или 2-НДФЛ о доходах (посмотрите, что запрашивает именно ваш банк).

Обратите внимание – сейчас многие застройщики предлагают замечательную альтернативу ипотечному кредиту, - купить коттедж в рассрочку. Рассрочка зачастую оформляется либо вовсе без процентов, либо с процентами, гораздо ниже банковских.