На что следует обратить внимание при покупке дома
+7 (812) 339-20-95 г. Санкт-Петербург
8 (800) 333-92-01 Бесплатный звонок по России
Загородная недвижимость в Гатчинском районе

На что следует обратить внимание при покупке дома

06.08.2018 19:12:00

Купил, заехал и счастливо живёшь. На эту схему рассчитывает большинство покупателей, приобретающих свой первый загородный дом. Однако зачастую мечты об идеальной жизни разбиваются о ненадежную строительную компанию или "экономию" на материалах. И вот у вас отключили электричество в первый месяц, а на потолке появилась протечка. Чтобы избежать подобных неприятностей, во время такого ответственного шага, как покупка дома, необходимо снять розовые очки и детально обследовать будущее жилище.

В первую очередь объектами вашего пристального внимания должны стать:

1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.
2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Сразу отметим, если вы не знаете, как, например, должен выглядеть дымоход или газораспределительный шкаф, пригласите на осмотр специалиста. Бывали случаи, когда застройщики выставляли за ГРПШ пожарный бункер. Счастливые обладатели дома, только въехав в него, понимали, что остались без газа. А дымоход для камина иногда оказывается пустышкой - в нем нет тяги. Вам придётся отдать круглую сумму для того, чтобы устройство заработало. Строитель сразу отличит «подделку», а вот обычный покупатель легко может стать жертвой недобросовестных застройщиков.

Если вы все же решили действовать самостоятельно, то советуем детально изучить следующие документы:  

1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок.
2. Правоустанавливающие документы на дом.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.
4. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
5. План границ земельного участка.
6. Акты согласования границ участка с соседями. В дальнейшем это позволит сохранить с ними добрые соседские отношения.

Но даже самые «чистые» документы – не гарантируют, что через три месяца проживания у вас не появится грибок во всю стену. Ведь все неприятные сюрпризы или недоработки надежно скрываются в строительной сфере. Поэтому при осмотре дома надо обращать внимание не только на планировку, количество комнат и дизайн, а на материал стен и качество перекрытий.

Смотреть дом лучше всего весной. Тающий снег наглядно продемонстрирует покупателю экономил ли застройщик на гидроизоляции фундамента. Обязательно спуститесь в подвал, если там вы найдете сырые углы – это плохой знак. Готовьтесь делать качественную гидроизоляцию за свой счет.
Далее осмотрите чердак и кровлю. Если у застройщика и есть скелет в шкафу, то скорей всего он прячет его именно на чердаке. Даже во время беглого осмотра вы можете заметить недостатки в крыше. Она может банально подтекать. Также обратите внимание на то, как уложена кровля и грамотно ли устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже непрофессионалам по подтекам на стенах дома.

Не забудьте проверить двери: если они закрываются и открываются со скрипом, это значит, что дом дал неправильную усадку. Окна из-за этого тоже могут открываться с трудом, поэтому протестируйте и их.

Переступив порог дома, попросите опросите включить электричество, отопление и воду. Любые отговорки должны вас насторожить.
Не уходите, не осмотрев канализацию. Попробуйте слить большой объем воды и посмотрите, как быстро она уходит. Также обратите внимание на трубы – на них не должно быть влаги.

И, наконец, исследуйте, правильно ли возведены стены дома. Это проверить легко: приложите линейку к стене. Если она прилегает неплотно и есть зазоры, значит, строители явно не ставили перед собой задачу возвести дом «на века». Советуем дважды подумать над покупкой такого дома.

Мы перечислили основные пункты, подлежащие обязательной проверке при заключении сделки. Но имейте в виду, что покупка дома – это серьезный шаг и в каждом отдельном случае возможны свои нюансы и факторы, на которые стоит обратить пристальное внимание.
Удачных вам покупок!