Стоит ли покупать участок без межевания?

Покупка земельного участка – это ответственный шаг, перед которым необходимо тщательно изучить все нюансы, касательно будущих владений. Покупателю важно проверить «юридическую чистоту» приобретаемого участка и готовность правоустанавливающих документов к предстоящей сделке. И первым делом стоит обратить внимание на проведенный комплекс инженерно-геодезических работ, направленный на установление местоположения границ земельного участка с дальнейшим его юридическим оформлением, проще говоря, межевание. Такие границы закрепляются временными знаками в виде кольев. Межевание гарантируют покупателю, что он станет владельцем именно того отрезка  земли, который выбрал. Если же межевание не проводилось, то увеличивается вероятность покупки просто «воздуха». 

Сегодня закон не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако при покупке такой земли может возникнуть целый ряд неприятностей, даже если вы имеете дело с порядочным продавцом. Например, конфликт с соседями. При оформлении права собственности будет указан не совсем точный размер участка,  и вскоре может выясниться, что часть вашего забора пролегает на соседской лужайке. Такая проблема, как наложение границ земельных владений, решается только через суд и требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.

Четко установленные границы участка также важны, если вы планируете застраиваться, поскольку в дальнейшем это упростит порядок оформления собственности на уже готовый  дом и прочие постройки. Ну и, наконец, в случае если несколько наследников захотят разделить участок на доли,  межевание позволит избежать судебных дрязг.

Как видите, у земельного участка с оформленным межеванием намного больше плюсов. Вариант оформления договоров купли-продажи участка без установленных границ будет выгоден только для продавца. Таким образом он перекладывает все проблемы, связанные с межеванием, на покупателя и существенно экономит свои финансы и время. Но если же вам очень понравился земельный участок, на котором не проводились инженерно-геодезические работы, то советуем вам ознакомиться с тонкостями этой процедуры.

Для определения границ земельного участка вам понадобятся услуги геодезистов, который выставит межевые знаки и предоставит необходимый пакет документов. Имейте в виду, что самостоятельное выставление знаков карается по закону. Межевание осуществляется строго в соответствии с Земельным кодексом и Положениями РФ и выполняться в следующем порядке:

1. Уведомление собственников участка, а при необходимости и владельцев соседних территорий, о предстоящих работах.
2. Изучение исходной документации (геодезическая, картографическая и т.д.).
3. Обследование государственной геодезической сети.
4. Оценка текущего состояния уже установленных межевых знаков, если таковые имеются.
5. Согласование границ землепользования, определение координат межевых знаков.
6. Передача ответственности за сохранность межевых знаков собственнику.
7. Составление чертежа территории.
8. Формирование межевого плана.
9. Сдача документации на хранение в архив.

Также стоит отметить, что вскоре вопросы о том «стоит ли покупать участок без межевания» отпадут сами собой, поскольку с 2018 году в силу вступит поправка о запрете рыночногообращения земельных участков с неуточненными границами. Неразмежеванные участки не будут подлежать продаже, а значит, собственники уже не смогут «откреститься» от затратной процедуры.