Участки под строительство. Что нужно знать?

Участки под строительство – товар нынче ходовой, один из самых популярных на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Выбрать земельный надел достаточно не просто. Предложение очень разнообразно и по локациям, и по цене, и по опциям, включенным в стоимость домовладения. На что обратить внимание при выборе? Давайте попробуем разобраться.

Первое, что следует оценить, это, конечно локация. И здесь вам придется определиться, для чего вам нужен участок. Планируете ли вы жить за городом постоянно со всеми чадами и домочадцами или вам нужна летняя дача для отдыха на природе. В первом случае, важна как никогда социальная инфраструктура. Обязательно оценивайте расположение детских садов, школ и поликлиник в округе. Даже, если вы сейчас думаете, что будете возить ребенка в городскую школу, у вас всегда должна быть достойная альтернатива. Важно также посмотреть расположение магазинов, досуговых и развлекательных центров. И, естественно, оценить транспортную доступность. Пробки на въезде в город давно уже стали притчей во языцех. Если ваш выбор – дачный участок, то здесь мы оцениваем, прежде всего, экологию места, его природные красоты и достопримечательности. Тем не менее, наличие хотя бы небольшого магазина и медпункта может значительно украсить вашу дачную жизнь.

Оценивая участки под строительство, особое внимание уделите компании-продавцу. На рынке очень много некачественного предложения от фирм-однодневок. Приобретая землевладение у такой компании вы рискуете не получить ни заявленных коммуникаций, ни, например, электричества. Да и зачастую сам договор на приобретение земли у таких компаний спорен.

В любом случае, не забудьте тщательно проверить и договор, и документы на землю у продавца. Обязательно должны быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основание для регистрации права; кадастровый паспорт; справка об отсутствии зданий и сооружений на участке. Тщательно расспросите продавца (и проверьте в договоре) описание всех инженерных коммуникаций, включенных в стоимость земли. Чаще всего это только электричество. Большой удачей и великолепным подспорьем станет наличие на участке газа.

Следующий момент, который надо оценить – качественные характеристики самого участка. Здесь вам нужно обратить внимание на форму земельного надела, качественный состав почвы (особенно, если вы планируете обустроить сад-огород»), близость грунтовых вод. По-хорошему, такую оценку должны делать специалисты – строители и ландшафтники.