Загород.ру: Рынок загородного жилья в декабре ( новые проекты, акции и лидеры продаж)

Рынок загородного жилья в декабре: новые проекты, акции и лидеры продаж 

В декабре доля таунхаусов составила почти 17% от общего числа сделок. Спрос на такой формат жилья понемногу растет с лета 2015 года (11%). Популярность «земли» без подряда поднялась в общем объеме продаж с 80% в ноябре до 83,5% в декабре. Драйвер роста сегмента — приемлемая стоимость (в пересчете на «сотки») и возможность самостоятельно организовать стройку.

 

Статистика продаж в декабре

По информации, полученной от Экспертного бюро «Сперанский» (ранее - Бюро аналитики по рынку недвижимости) в декабре девелоперы заключили 143 сделки на сумму примерно 265,15 млн. рублей. Покупатели приобрели 119 земельных участков - основной объем сделок, что ожидаемо. Также состоялись сделки по 23 секциям таунхаусов и куплен лишь один коттедж. Упомянем, что месяцем ранее картина была примерна та же: 140 сделок (112 участков, 23 секции таунхаусов, 4 коттеджа ) с общей суммой в 259 млн. рублей.
 

Лидеры продаж декабря

 

Девелопер	Доля от общего количества продаж	Продано участков/секций	Проекты с наибольшим количеством сделок
«Landkey»	22,00%	31	КП «Горки Лэнд-2»
«Ай Да Дом»	15,30%	22	КП «Подсолнухи»
«Кивеннапа»	14,00%	20	ЖК «Кивеннапа-Юг»
«Старт-Девелопмент»	9,00%	13	КП «Демидовская усадьба»
«ПулЭкспресс»	6,30%	9	КП «Приветное»

 

Фурором декабря стали продажи в коттеджном поселке «Горки Лэнд-2»: компания «Landkey» отчиталась о реализации 23 участков с подведенной инженерией. Весной 2015 года этот проект  удостоился высоких оценок экспертов в Рейтинге коттеджных поселков «эконом-» и «комфорт-класса» для постоянного проживания, опубликованном на сайте Zagorod.ru. Профессионалы рынка отметили хорошую логистику территории, приятный ландшафт и положительный опыт девелопера в реализации подобных проектов. 

Группа компаний «Ай Да Дом» в 2015 году была неизменно успешна в категории ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство). Наиболее популярной в декабре была «земля» в проекте «Подсолнухи», несмотря на немалую базовую стоимость сотки - 250 000 руб. 
Девелопер «Кивеннапа» уже несколько месяцев подряд является безусловным лидером в сегменте таунхаусов. Жилье в поселках «Кивеннапа-Юг» и «Кивеннапа-Север» активно раскупается в первую очередь по причине низкой цены предложения. 
«Старт-Девелопмент» довольно неплохо поработал в конце года, реализовав участки с инженерией в локации Тайцы Гатчинского района ЛО. Причем в коттеджном поселке «Демидовская усадьба» вся «земля» к Новому году была распродана. В «Тайберри» свободные участки еще остались по цене 50-70 тыс. рублей за сотку, подведены все коммуникации. 
Активно распродавались в декабре подготовленные участки в поселке «Приветное» (Выборгский район ЛО). Компания «ПулЭкспресс» предложила своим клиентам демократичные цены и живописный ландшафт. Значение имеет и относительная близость к КАД (27 км.), а также многолетний успешный опыт девелопера.   

Новинки рынка 

 

По данным Zagorod.ru в декабре большинство объектов вышедших в продажу находятся в статусе «Малоэтажное жилищное строительство» (МЖК), однако есть и несколько коттеджных поселков. С последних и начнем обзор.

«Земля» с подрядом и без

Девелопер «Richness Realty» открыл продажи земельных наделов в клубном поселке «Belveder Park» в Ломоносовском районе ЛО. Престижность месторасположения «земли» обусловлена в том числе и близостью дворцового комплекса «Бельведер» постройки середины XIX века. Цены соответствующие — от 250 000 руб. за сотку и от 8 350 000 руб. за домовладение. В коттеджном массиве предусмотрено 50 участков, которые предлагаются с подрядом и без и имеют статус ИЖС. Плюсы объекта — близость к городу (в пределах КАД) и наличие всей необходимой социальной инфраструктуры. К участкам подведены коммуникации, организована круглосуточная охрана территории. Минусом является дополнительная оплата инженерной подготовки земельных наделов и обустройства въездной группы. Срок сдачи заявлен на II квартал 2016 года.

Компания «Свой дом» начала продажи подготовленной «земли» на территории коттеджного посёлка«Дудергофф» со статусом ДНП. Объект расположен рядом с деревней Рассколово Ломоносовского района. Обращает на себя внимание масштаб проекта: всего планируется реализовать 186 участков (общая площадь — более 200 тыс. кв. метров), что вряд ли подойдет любителям тишины и уединения. Земельные наделы продаются без подряда, в тоже время предполагается, что площадь жилых домов построенных здесь впоследствии будет не менее 120-150 кв. метров. Преимуществами проекта являются близость к Петербургу (15 км. до КАД), а также разнообразие вариантов оплаты. Основные работы по благоустройству поселка - подведение электричества, центрального водопровода и строительство дорог - девелопер намерен завершить в 2016 году. Планируется организация  газоснабжения, а также строительство на территории КП гостевой парковки, зон отдыха, и административно-хозяйственного блока с торговыми точками. Жителям поселка «Дудергофф» будет доступна инфраструктура деревни Виллози (в 3,5 км.). У объекта хорошая транспортная доступность — добраться на автомобиле можно по КАД, а от метро «Кировский завод» курсирует «маршрутка». 

Группа компаний «ШТАБ» («Shtab») в декабре вывела на рынок новый КП «Софийские сады» во Всеволожском районе ЛО (рядом с поселком Вартемяги). Проект представляет собой 40 земельных участков со статусом ДНП и площадью от 6 до 15 соток. Земля представлена под индивидуальную застройку с подведенными коммуникациями. Отметим, что в стоимость уже включены электросеть (до 10 кВт), уличное освещение и въездная группа. Новый поселок расположен близко к городу (9 км. от КАД) и недалеко от бывшей Усадьбы Шуваловых.

ГК «Айдадом» в Ломоносовском районе анонсировала коттеджный поселок с «рабочим» названием«Подсолнухи-2», поблизости расположен еще один проект девелопера — КП «Подсолнухи». Одно из значимых преимуществ объекта — обширная лесная зона и Копорское озеро. КП «Подсолнухи-2» имеет общую площадь в 24 гектара, на которой предполагается возведение коттеджей. Но, возможно, часть коттеджного массива займут и таунхаусы. Девелопер обещает подвести к своим объектам «инженерию» и организовать охрану территории. Жителям нового поселка доступна инфраструктура Красного Села (2 км.). На расстоянии в 11 км. находится КАД.

Стоит отметить: несмотря на то, что доля реализуемых земельных участков без подряда в общем объеме продаж растет из месяца в месяц, количество новых объектов, ежемесячно выводимых на рынок не увеличилось. Во-первых, девелоперы в этот период обычно сконцентрированы на реализации уже анонсированной «земли» и планируют новые проекты к весне. Во-вторых для потенциальных покупателей это время - совсем «не сезон» и на рынке сохраняется переизбыток предложения.

Малоэтажка бьется за «ценовой рекорд»

В сегменте малоэтажного строительства стоит отметить жилой комплекс «Ржевская усадьба» от компании «Стройресурс». Работы ведутся во Всеволожском районе ЛО, рядом с деревней Янино-1. Объект почти вплотную примыкает к Кольцевой автодороге, таким образом с транспортной доступностью проблем быть не должно. Однако, выехать из поселка Янино-1 на Колтушское шоссе в часы пик часто  проблематично — узкие дороги и плотный поток на шоссе. 

Стоимость однокомнатной квартиры в этом жилом комплексе начинается от 1 800 000 руб.(35 кв. метров), «двушки» - от 2 300 000 руб. Всего запроектировано восемь домов с высотностью в четыре этажа, в продажу выведено 36 квартир первых двух корпусов. 

Стоит отметить нынешнюю информационную закрытость проекта. Застройщик уже несколько месяцев не поддерживает официальный сайт жилого комплекса и весьма скупую информацию о «Ржевской усадьбе»потенциальные покупатели могут найти только на сторонних ресурсах в Сети. Однако, сведений о текущей ситуации на стройплощадке в открытом доступе нет, как и возможности ознакомиться с проектной декларацией объекта, а также увидеть разрешение на строительные работы. При том, что сдача 1-й очереди комплекса намечена на 3-й квартал 2016 года.

Жилой комплекс «Шотландия» возводится компанией «Navis Development Group» во Всеволожском районе рядом с деревней Скотное на участке площадью более 25 тыс. кв. метров. В восьми трёхэтажных домах разместится 222 квартиры. Их стоимость заманчива. Например, «студия» в 27 «квадратов» предлагается от 1 170 000 рублей. В настоящий момент также предлагаются «однушки», «двушки» и «евродвушки». Здания построят по монолитной технологии, фасад облицуют кирпичом. В квартирах первого этажа предусмотрены террасы. Жилые помещения застройщик передаст с чистовой и предчистовой отделкой. Внутри комплекса организуют наземную автостоянку, а также зоны отдыха взрослых и детей. Все необходимые объекты социнфраструктуры располагаются в деревне Вартемяги.ЖК «Шотландия» находится в всего в 12 км от КАД. До комплекса можно добраться и на автобусе от станции метро «Девяткино». Ввести в эксплуатацию объект девелопер пообещал в IV квартале 2016 года. 

В декабре поступил в продажу еще один МЖК с необычным названием «Пузатино». К югу от поселка Щеглово (Всеволожский район ЛО) планируется возвести не менее двухсот тысяч «квадратов» недвижимости. Готовый комплекс будет отличаться по формату жилых зданий: помимо многоквартирных домов здесь появятся таунхаусы и коттеджи. В первой очереди запланированы три дома высотой в четыре этажа каждый. Вывешен весьма привлекательный «ценник» в 1 миллион рублей за «студию». Квартирография будет включать в себя также 1-, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Застройщик пообещал смонтировать на территории системы видеонаблюдения, закрыть ее от посторонних и установить уличное освещение. А также организовать детские и спортивные площадки, оборудовать велосипедные и прогулочные дорожки. До стройплощадки можно добраться на электричке от Финляндского вокзала (от ж/д платформы менее километра) либо на автомобиле от КАД (17 км.) по шоссе Петербург - «Дорога жизни». Первая очередь по словам застройщика - компании «Стройресурс» будет сдана не позднее 4-го квартала 2016 года.

Упомянуть стоит и жилой комплекс «Смолин Ручей», который правда пока еще находится в статусе проекта. Объект планируется к возведению в городе Тосно и будет представлять из себя трехэтажное жилое здание «комфорт-класса». Планировочные решения ограничены «студиями», а также одно- и двухкомнатными квартирами (всего их 96). Интересна стоимость: студия предлагается от 1-го миллиона рублей (23 кв. метра), что с учетом классификации жилья очень даже неплохо, налицо претензия на рекорд низкой цены. Кстати, квартиры будут сданы с чистовой отделкой. Кроме того, застройщик намерен широко использовать систему «Умный дом», которая поможет жильцам пользоваться коммунальными услугами через Интернет. ЖК «Смолин Ручей» располагается в 40 км от Кольцевой автодороги по трассе M10 «Россия». Сюда также можно добраться на автобусе от ж/д вокзала Тосно, пересев с электрички отправляющейся с Московского вокзала Петербурга.

 

Скидки января-февраля: мы продлили вам праздник!

 

В декабре загородные застройщики запустили немало привлекательных акций, значительная часть которых была продлена в январе и феврале. 

Пора скупать «землю»!

У Группы компаний «Ай Да Дом» в январе стали заметно доступнее участки в КП «Подсолнухи». В январе на инженерно подготовленную «землю» там скидка 36%. При базовой стоимости 250 000 руб за сотку цена по акции составит 160 000 руб. Пора! - призывает застройщик... Пора сэкономить целых 36% купив в январе и феврале один из ограниченного количества участков в коттеджных поселках ГК «АйДаДом» в окрестностях Петергофа, Павловска, Красного села и Стрельны. Девелопер утверждает, что все его затраты на организацию систем безопасности, подведение коммуникаций и благоустройство территории включены в стоимость.
33% от прайс-листа дарит своим клиентам компания «Керамакс Девелопмент» при покупке домовладения в готовом котеджном поселке «Новая проба». Специальные цены действуют до 10 февраля. Также в рамках анонса 4-й очереди новостройки в подарок предлагается пакет дополнительных услуг на общую сумму от 725 тыс. до 1,62 млн. рублей. Коттеджный поселок «Новая Проба» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, на 22-м километре «Дороги Жизни».
Среди самых «расчетливых» стоит выделить ООО «Андромеда», которая готова подарить только 5 тыс. руб. с каждой сотки в КП «Красносельская усадьба» в Ломоносовском районе ЛО. Участок площадью 9 соток в «базе» стоит 1 млн. рублей, со скидкой же цена составит 955 тыс. руб. Разница как видим невелика, всего 4,5% от базовой стоимости.

Хотите коттедж? Совсем недорого!

В сегменте таунхаусов и коттеджей наиболее щедрой стала компания «Кивенаппа», которая готова скинуть аж до 57% от стоимости секции в ЖК «Кивеннапа Юго-Запад». Секция в 40 «квадратов» предлагается по цене 855 тыс. рублей, что дешевле базовой на 1,13 млн. рублей. 
Дисконт в 48% получат покупатели коттеджей в ЖК «Кивеннапа Юг». К примеру, дом 96 кв. метров на участке 5,8 соток в январе стоит 4,3 млн. рублей вместо 8,3 млн. рублей, экономия более чем серьезная - 4 миллиона рублей. В этом поселке со скидкой 45% можно приобрести и таунхаус. Домовладение площадью 40 кв. м. покупателю обойдется в 980 тыс. рублей с экономией почти 800 тысяч. Не забыл застройщик и про поклонников формата «квадрокс»: в ЖК «Кивеннапа Симагино» они смогут приобрести секцию с приличной скидкой в 45%. Жилое помещение в 75 кв. метров (с участком 1,6 соток) предлагается за 2,2 млн. рублей при экономии 1,8 млн. руб. Стоит отметить, что все акции на объектах «Кивенаппа» действуют при 100 — процентной оплате либо при использовании ипотечного кредита.

В рассматриваемой категории жилья «пожадничал» «Гарантъ-Девелопмент». Компания предоставила скидку в размере 3-5% на секции в поселке таунхаусов «Токкари-Лэнд» (Всеволожский район ЛО) в зависимости от площади и расположения секции и только при единовременной оплате.

Купишь «студию» — подарим миллион!

В январе и феврале не останутся обделенными и покупатели загородных малоэтажных новостроек. 

Компания «Элемент-Бетон» готова подарить до миллиона рублей на покупку «студий», а также одно-и трехкомнатных квартир в ЖК «Финские кварталы» при условии 100% оплаты или ипотеки. Максимальный дисконт равен 1 095 000 рублей. за «трешку» в 60,14 кв. метров, которая с учетом скидки стоит в первые два месяца этого года 3 090 000 рублей. Жилой комплекс «Финские кварталы» располагается во Всеволожском районе в поселке Лупполово, всего в 6 км. от КАД. 

Еще больше сохранят покупатели квартир «комфорт-класса» в ЖК «Демидовский парк», что строится в поселке Тайцы (Гатчинский район ЛО). Базовая цена 3-комнатной квартиры площадью 79,76 кв.м. равна 4,46 млн. рублей. В то же время по 30-процентной скидке можно сэкономить 1,2 млн. рублей, а итоговая цена составит 3,2 млн. руб. По условиям предложения, дисконт предоставляется при единовременной оплате и при покупке в ипотеку.

В сегменте малоэтажки самой скупой оказалась компания «Навис» («Navis Development Group»). В МЖК «Итальянский квартал» в поселке Романовка Всеволожского района девелопер предложил скидку в 3% для молодых семей. 

Нестандартный подход

До конца февраля продлится беспроигрышная лотерея от компании «СТИНКОМ». По ее условиям клиентам, заказавшим у девелопера строительство дома, усадьбы или бани достанется подарок. В качестве последнего «СТИНКОМ» предложит систему биоочистки, вентиляционную систему, водосточную систему, газовый котел, электрощит и др. Розыгрыш призов проводится в лучших традициях советских лотерей: счастливец достанет свой приз из стеклянного шара, в котором находятся конверты с наименованием подарка.

«Единый центр развития земель» предлагает долговременную бонусную программу до октября 2017 года, суть которой заключается в предоставлении скидки до 25% по дисконтной карте. Дисконт предоставлен на услуги и предложения от партнеров компании. Среди услуг центра присутствует кадастровая съемка (скидка по карте 10%), оценка недвижимости (5%), геодезическое сопровождение строительства (15%). На работы по газификации и водоснабжению скидка 3%. Максимальный бонус — 25% дается на оплату проектирования загородного жилья «под ключ». Дисконтная карта сроком действия не ограничена. Однако, по правилам предложения такие скидки не суммируются. Дисконтные программы действует во всех поселках девелопера, в том числе в КП «ВикоСад» и в КП «Кузнецы».

Ссылка на материал: 

http://www.zagorod.ru/spb/articles/2016/02/02/estate/ryinok_zagorodnogo/