Что нужно знать о застройщике перед покупкой?

Покупка недвижимости - ответственный шаг, а покупка загородной недвижимости - дело ещё более хлопотное. В данном вопросе меньше долгостроев, зато куда больше вероятность попасть в руки к ненадёжному застройщику. Сегодня развелось множество мелких компаний, которым не по карману строительство многоэтажек в городе, и они с удовольствием берутся за малоэтажные дома в пригороде, порой недооценивая свои силы. Застройщик встаёт на тернистый и дорогостоящий путь монтажа коммуникаций, а он зачастую обходится дороже, чем сама земля. Именно поэтому далеко не все проходят его до конца. По итогу: электричество в договоре значится, но коротать вечера ближайшие пару лет вам придётся в романтичной обстановке при свечах. Обещания, что в посёлке будет газ, тоже часто остаётся лишь на словах. Но, как говорится, обещанного три года ждут - может, вам повезёт. Ещё один неприятный момент - это экономия на материалах. Причём за руку застройщика сразу не поймать: дом может выглядеть красиво, опрятно и надёжно - даже профессионал может не заметить нарушения за красивым фасадом. Дешёвые материалы дадут о себе знать чуть позже, когда вы переедете. Начинается обычно все зимой, когда счета за отопление становятся неприлично большие из-за плохого утеплителя в стенах, а по дому гуляют сквозняки из-за неправильной марки бетона. И теперь, когда мы сгустили краски, и вы уже почти отказались от решения покупки собственного дома, переходим к позитивным моментам. Надежных застройщиков на рынке тоже много. Компании, которые вовремя сдают проекты, подводят все коммуникации, следят за благоустройством территории, не экономят на материалах, существует. Просто их надо тщательно отбирать и высматривать. С чего начать? Лучший автопортрет о застройщике - его проекты. Внимательно изучите посёлки, дома, посмотрите, какие отзывы пишут в интернете. Оцените сайт, социальные сети - все это говорит о серьезности компании. По возможности пообщайтесь с собственниками, вашими возможными соседями. Если компания прошла по «фейс-контролю», можно переходить к документам. Покупайте земельный участок только в той компании, у которой эта земля в собственности. Поэтому обязательно проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это самый достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Требуйте чтобы в договоре купли-продажи были прописаны сразу два объекта. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. Бывают случаи, когда один и тот же участок был перепродан двум и более лицам. Обратите внимание на то, соответствует ли указанная в документах площадь участка, фактическому размеру участка. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно измерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Если все документы в порядке, а дом нравится – можно приниматься за сделку! Надеемся, вы сделаете правильный выбор, и ваш новый дом будет надежным и комфортным.