Некоторые счастливые домовладельцы, разделавшиеся со стройкой своего семейного гнездышка, наивно полагают, что можно начинать сразу в нем жить и пользоваться благами коммуникаций. Однако сегодня для возможности проживания в доме необходимо официально оформить готовность объекта, поэтому завершение строительства – это не заключительный этап, а лишь начало бюрократического пути. В этой статье мы расскажем, как правильно ввести дом в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию частного дома подтверждает, что он пригоден и безопасен для жизни, грамотно "вписан" в границы принадлежащего ему участка, построен без нарушения строительных норм и не создает угрозы для коммуникаций. Документ выдается только при наличии технического паспорта на оформляемое жилье.
С заявлением на получение разрешения на ввод постройки в эксплуатацию можно идти в местный муниципальный орган, если в доме имеются:
- окна, двери
- чистовая штукатурка (при черновой получить документ сложнее);
- дощатые или бетонные (можно черновые) полы
- установленные батареи отопления и котел
- розетки, выводы осветительных приборов.
- балконы должны быть с обязательным ограждением.
- лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, заменить ее стремянкой нельзя
- если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет
Помните, что все, что вы так старательно делали в доме должно до мельчайших деталей соответствовать проекту, иначе вам придется реконструировать свой дом и «подгонять» его под строительный чертеж.
Сам процесс сдачи коттеджа в эксплуатации осуществляется не за один день, а растягивается на месяц.
Сначала вам необходимо предоставить местным муниципалам следующие документы:
· Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на землю
· Разрешение на строительство дома
· Комплект проектных документов
· Кадастровый паспорт на дом, для подтверждения факта строительства нового объекта
Далее органы строительного надзора должны тщательно проверить все этапы строительства, начиная от первого заложенного камня в фундамент. Потом комиссия смотрит на соответствие дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам. Но и это еще не все. Ваша постройка должна выдержать итоговую проверку, в которой участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность. Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д. После этого, при условии, что администрация не нашла противоречий с действующими законодательными нормами, выдается долгожданная бумажка - «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».
Нередко комиссия отказывает в выдаче «заключительного» документа. Самые распространенные причины для этого: несоответствие возведенного дома требованиям разрешения на строительство, имеется несоответствие построенного объекта градостроительному плану участка и предоставление неполного комплекта документов.
Если вы посчитаете отказ неправомерным, можно обратиться в суд. Это мера поможет, если ваш дом действительно соответствует проектным чертежам. В противном случае вы просто потратите время и деньги, после чего придется повторить весь цикл подачи документов в БТИ. Одним словом, чтобы избежать проблем с получением разрешения на эксплуатацию следите за соблюдением строительного проекта. Это самое главное правило на пути к законному новоселью. Еще один способ не связываться с бумажной волокитой – это приобретение готового дома.