Собрались покупать земельный участок для строительства дома? Поздравляем Вас, очень скоро в вашей жизни появится больше простора, свободы, свежего воздуха. И чтобы ничего не омрачило счастье покупки, мы с радостью поделимся своим опытом и расскажем о подводных камнях.
В первую очередь отталкивайтесь от района. Удобно ли до него добираться на машине, есть ли хорошие подъездные пути, можно ли доехать до участка своим ходом? Помимо транспортной доступности, обратите внимание на социальные объекты рядом: школы, магазины, детские сады. Наличие коммуникаций - электричество, водоснабжение, газ, должно быть фактическим, а не обещаниями на бумаге, либо доверять надежному застройщику. Наличие геологии и геодезии участка – позволит обезопасить строительство.
Если местоположение вас устраивает, тогда можно переходить к детальному изучению земельного участка.
Важно проверить правоустанавливающие документы и убедиться, что недвижимость оформлена в собственность. Продавец должен предоставить Вам выписку из ЕГРН либо свидетельство о собственности (если участок был приобретён давно). По указанному кадастровому номеру в Публичной кадастровой карте Вы можете проверить все параметры участка, такие как адрес, категория земель, вид разрешенного использования, границы участка – межевание и т.д. Но лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, ведь собственник уже может быть другой и о наличии обременения на участок (ипотеки, залога и прочее) хорошо узнать заранее.
А теперь проверяем границы участка. Для четкого подтверждения его границ, беспроигрышный вариант - вызов геодезиста, который уточнит данные параметры и физически выставит точные межевые знаки. Это услуга не будет стоить дорого, ведь межевание Вы только подтверждаете, а не заказываете с нуля.
Есть и другой вариант, Вы можете убедиться в границах своего участка через мобильное приложение для смартфонов Kadastr.ru, который по геолокации определит, что вы находитесь в границах участка. В этих расчетах может возникать погрешность, но несущественная.
Итак, Вы все проверили и готовы покупать – смело составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности через МФЦ.
И, слушайте свое сердце, ведь загородная жизнь начинается с того момента, когда вы чувствуете гармонию с местом, окружением и природой! Удачных вам покупок.
Надеемся, что наши советы были полезны.