С терминологией «участки с подрядом» и «участки без подряда» встречался каждый, кто занимался поиском загородной недвижимости. Данный термин может ввести в заблуждение новичка и окончательно запутать и без того в нелегком выборе. Поэтому давайте разбираться, что же означает «подряд» и нужен ли он именно вам.
Под «участками с подрядом» застройщик имеет в виду обязательное заключение договора на строительство дома по архитектурному плану продавца. Покупатель в данном случае не может построить дом по своему вкусу и желанию, тут он ограничен несколькими проектами, которые предложит застройщик.
«Участок без подряда» - это земля, не обременённая какими-либо обязательствами: вы можете строить все, что пожелаете в неограниченные сроки. Казалось бы, выбор очевиден, обязательный «подряд» не только звучит пугающе, но и ставит покупателя загородной недвижимости в слишком жесткие рамки. Тут уже не воплотишь в жизнь детскую мечту о доме с вензелями и нестандартной крышей. Тем не менее, участки с подрядом все больше и больше набирают популярность. Начнём с того, что сегодня практически все элитные коттеджные посёлки придерживаются единого архитектурного стиля. Если вы хотите жить в престижном месте, вам придётся «подружиться» с подрядом. Тем более это удобно, ведь фактически вы перекладываете всю головную боль по поводу строительства на застройщика. Вам надо только выбрать понравившийся проект, подписать договор и в четко обозначенные сроки принимать дом. Такой вариант идеально подходит для занятых людей, у которых нет лишнего времени на бесконечные хождения по строительным магазинам, закупку материалов и контроль строительной бригады.
Покупателям, которые вынуждены считать деньги, лучше «вернуться к истокам» и купить участок без подряда. Так можно снизить стоимость домовладения на 20-30 процентов. Поскольку приобретая участок без подряда, и занимаясь постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на закупку материалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить. При этом вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома. Можно регулировать темпы строительства согласно своему бюджету. А если денежный вопрос у вас не на первом месте, а свободного времени практически нет, то есть смысл приобретать участок с подрядом на строительство. В этом случае самое главное - заключить прозрачный и предельно конкретный договор с застройщиком, прописав в нём сроки строительства, сроки подвода коммуникаций, санкции за нарушение этих сроков, максимально подробное описание дома и других объектов, которые застройщик обязуется возвести на участке.